ǰλã > Ǒ_app >

߿ɴ95ꣿΧDzɷڼ_3

€高可贷到95岁?北京房贷年龄限制,我们采访了多家银行

€€炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

€€转自:贝壳财?/p>

€€连日来,“房贷年龄期限可延长?0岁€持续发酵€继南宁之后,杭州€宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中,杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁,宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最?0周岁?/p>

€€近期,有报道称,北京亦有银行放宽了房贷年龄限制€??5日,新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到,各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同,多数银行表示目前并未接到通知调整。不过,70岁也并非€有银行的“红线€€?/p>

€€中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者,该行住房按揭贷款项下的€款人年龄与授信期限之和€长不超过80年€交行一家支行表示,当前€高房贷年龄期限可?5岁,但是€要子女担保,且€款人€€休金和担保人的月收入可以覆盖月供?倍€?/p>

€€多家银行政策未调整,有银行宣称可有条件贷款至95?/font>

€€“我行最长可以贷?0岁€€?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh601169/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">北京银行某支行工作人员表示,该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超?0岁,近期也没有接到上级行的€知调整?/p>

€€贝壳财经记€从建设银行北京分行相关人士处获悉,该行没有接到相关政策变化的€知。建行一支行客户经理告诉贝壳财经记€,该行贷款年龄的要求为男€最高不能超?5周岁,女性最高不能超?0周岁。在此基€上可以办?0-15年的贷款,具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断?/p>

€€贝壳财经记€采访了解到,北京多数银行执行€购房年?贷款年限”不超过70岁这€政策。不过,个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽?/p>

€€中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经记€,该行住房按揭贷款项下的€款人年龄与授信期限之和€长不超过80年€对于有两个及以上€款人的,授信期限以年龄孰低者为准€?/p>

€€贝壳财经记€采访中,交行个贷中心的客户经理表示,该行办理贷款的年龄不能超过65岁,€长贷款年限是25年,但是€多只能贷?0岁€不过,交行另一家支行的客户经理则向记€表示,€高可贷到95岁,即该行€款人年龄最高不超过70岁,€长贷款期限为25年€在这位客户经理口中,这项政策并不是近期才调整的?/p>

€€该客户经理解释称,执行这项政策也有一定的前提,如?0岁的借款人单独办理贷款,€长的贷款期限其实仅有5年€但是如果有子女担保,且借款人€€休金和担保人¤月收入可以覆盖月供的2倍等′,该行可以€当将贷款期限放宽至25年€?/p>

€€增加额度、减轻月供压力?家庭“接力贷”出?/font>

€€“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过80岁,在办理贷款前€要了解客户具体的资质情况,然后我们的专员会给客户进行匹配。€北京一位办理银行贷款融资业务的中介向贝壳财经记者介绍,这是之前培训的内容,有一些政策尚未更新,可能会有€些差别€?/p>

€€银行业内人士向贝壳财经记者€露,在实际业务中,各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理?/p>

€€根据易居研究院文章,过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁,目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是,无论购房者办理何种房贷,?0岁之前需要偿还完毕€?/p>

€€贷款年龄限制的设定有基本的€辑和出发点,即要求自然人具备完全民事行为能力,通俗理解是该购房者不会违约€在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人,即要申请个人按揭贷款,其年龄必须为18-70岁€实操过程中,部分城市会设定?8-65岁€此″宁€房贷年龄期限延长至80岁€,其购房€年龄也是限制在小于70岁€?/p>

€€易居房地产研究院研究总监严跃进表示,客观说,在一定程度上,此类产品‘实可以属于接力贷?/p>

€€€谓€接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以€款人的亲属(父母€子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归€方或者各方共同所有€?/p>

€€严跃进认为,“房贷年龄期限延长€属于房贷领域的政策工具,其本质上是增加了部分购房€的贷款时长,进而增加贷款额度€减轻月供压力€€房贷年龄期限延长€最直接效应,是?40-59岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得30 年期的贷款时长,对于刚需和改善型购房€求的释放具有积极的作用€?/p>

€€年龄偏高加入房贷大军要慎?/font>

€€北京金诉律师事务€主任王玉臣律师告诉贝壳财经记者,从银行贷款的角度延长还款时间,可以降低每个月的还贷压力,同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军。但是,这种做法有利有弊,作为购房人还是要慎重€择?/p>

€€王玉臣认为,€般来说,60岁€?0岁以后,很多人基本上已经没有了工作能力,大多靠子女或者社保等方式养€€这个时候,老人的资金支付能力其实是相对不佳的,€方面可能会影响到自己老年的生活品质,继续背着房贷压力,给银行打工。另€方面,相关风险可能会转移到子女身上,增加子女的经济压力€?/p>

€€“需要再″调,各地政策的放松,出发点都在于€活合理住房消费需求,以降低购房€购房成本为导向。房住不炒的红线也不改变。€严跃进指出,从商业属€理解这个政策,那么违约率是评价此类政策优劣的重要标尺€各地若是涉及€房贷年龄期限延长€的政策创新,其关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能,或€说房贷是否有足额€及时收回的可能。各地评价此类政策工具,要从全年的信贷投放规°€申请此类贷款的购房者资质状况€还贷的来源等角度进行分析€以客观理€€合理尺度制定政策,确保政策制定服务于刚€和改善型购房者€?/p>

€€此外,统?020年以来各地房地产政策和热点事件,可以看出,€房贷€比“房价€更容易引起大家的关注,也容易引发热点话题€这也说明,要谨慎处理好房贷方面的问题,要从维护购房者合法权益€和购房者€打成一片€的角度,积极探索健康科学的房贷政策工作?/p>

€€新京报贝壳财经记?王雨?编辑 王进?″ 柳宝?/p>